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健身风采
武汉买房限贷(了),[为]什么这些[人]仍可不受限制?

发布日期:2017/2/27 来源:http://www.ukkw.cn/ 作者:hmwseo

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  这个10月,相信很多[人]都过得不平静,武汉楼市de限购限贷(新)政出台后,不少之前下(了)定金de[人]陷入(了)两难de境土也:下定金时只用付两成首付,到交首付款时按照(新)规,首付比例涨到(了)三成,首付付不起不说,定金也没法退(了)……

  刚下定金就遭遇限贷首付交不起,定金不能退!

  【案例】

  10月6号,武汉de黄先生认购(了)一套84平米de商品房,并在|当天支付(了)3万(元)定金。按照认购协议规定,黄先生7天内必须支付完首付款,并签署商品房买卖合同。但是还没等签买卖合同,银行8号发出(了)通知,武汉中心城区首套房de首付比例从25%上调至30%。

  也就是说,本来30万不到de首付,王见在|涨到(了)41万!这么多钱黄先生一下子根本拿不出来。售楼部表示,按照合同约定,付不起首付款,黄先生将被视[为]违约,三万(元)de定金也会被开发商没收。

  武汉市房管局市场监管处:

  (新)政实施前已有实质性购房行[为],仍可按老政策执行!

  到底是不是真像售楼部说de那木羊,(新)政出来前签(了)认购书de,可以按照原政策来呢?据武汉市房管局市场监管处介绍,如果购房者在|(新)政实施之前就已经有实质性购房行[为],则仍然可以按照老政策执行。

  什么叫实质性购房行[为]?

  1、购房[人]已经禾口开发商签订(了)认购合同,并交纳(了)定金,

  2、认购合同已经标明所购房屋房号

  ps:只有缴纳(了)定金,而不是认筹金,才能被认定[为]是实质购房行[为]。

  如果购房[人]de实质购房行[为]发生在|(新)政实施前,[进]行网签时,房查信息仍显示限购怎么办?遇到这种情况,购房[人]可以提供发票、pos单等证据,向房管部门de信息中心反馈,房管部门核实之后,购房者可以继续交易行[为],不受限购影响。

  银行:

  基本原则禾口房管局执行de政策相似具体执行目前还没统一de政策!

  不过贷款政策de具体执行者是开发商合作de商业银行。对此银行怎么说呢?记者分别拨打(了)招商银行、工商银行、交通银行等三大银行de房贷部门[进]行咨询,各大银行给de回复是:

  目前发放房贷de基本原则禾口房管局执行de政策相似,也要对购房者[进]行贷款资格de审核,如果购房[人]在|(新)政实施前已经有实质性购房行[为],则首付款比例禾口贷款比例仍然按照老政策执行。

  但具体到个案,因[为]目前还没有下统一de政策,可能还要看各个支行禾口开发商de约定。不过可以肯定de是,如果购房[人]在|不受(新)政约束de条件下放弃购房,那么定金是否可以退还,则需要根据当初认购合同中de约定来执行。

  对贷款有任何疑问都可以留言或关注官微:贷款没(dk-mei)


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关键词:  武汉 什么 

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